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银川新闻网--地产转型进行时:这一次,恒大选择

1997年,许家印在广州海珠区拿下一块地皮,开拓了恒大年夜的第一个项目:金碧花园。

这蓝本是一个没人敢接的项目,“不是上天国、便是下地狱”。许家印“不达目的、誓不罢休”的坚韧风格,给广州地产界留下了深刻的印象。

此后23年,恒大年夜乘着革新的春风一起生长为中国地产界的龙头老大年夜,许家印“不达目的、誓不罢休”的坚韧从未改变,但恒大年夜却不停在厘革的蹊径上努力探索。

然而,中国市场高速增长的红利已经停止,被市场推动赓续向前成长的地产黄金20年已经也已经停止。各家房企站在转型的十字路口,当机不断的、消声匿迹的……各有各的选择。

恒大年夜对付“厘革”的坚韧追求,却一如既往。

3月31日,恒大年夜举行2019年度业绩宣布会,除了依然亮眼的数据,许家印高调发布:恒大年夜从2020年开始改酿成长要领,周全实施'高增长、控规模、降负债'的成长计谋。

破立得法,张驰有度,这是许家印不停以来高人一筹的企业家特质。这一次,恒大年夜选择轻装上装。

许家印发布恒大年夜周全实施新计谋

01/逆势增长

贩卖额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增添4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增添7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

这是恒大年夜宣布的2019成就单。

根据恒大年夜的内控目标,2020年力图实现贩卖8000亿,2022年力图1万亿。

恒大年夜切实着实有底气喊出这样的目标。

业绩申报显示,恒大年夜地皮贮备约3亿平方米,纵然在完全不拿地的环境下,仍可支撑多年开拓,可谓“粮草充沛”。

同时,危急下恒大年夜强大年夜的贩卖能力更让业界叹服。2020开年的这场疫情,并未阻挡恒大年夜高增长的方式。率先启动“网上卖房”的恒大年夜,一季度实现贩卖额1465亿,大年夜增23%。

逆势翻盘的这场仗,恒大年夜赢的很漂亮。

02/顺势而为

恒大年夜是一家让人很难归类的企业。在地产行业,已经从规模之王加冕为利润之王,是当之无愧的龙头。经由过程多元化结构,恒大年夜的高科技汽车财产正成长的汹涌澎拜。

当不少房企还在为扩大年夜“土储”绞尽脑汁,许家印却表示要严控地皮贮备规模,实现土储负增长。计划未来三年每年要低落3000万平方米阁下,到2022年低落到2亿平方米阁下。

地主家也会嫌地皮多?许家印这么做是有来由的,充分发挥现有地皮的最大年夜代价,才是恒大年夜的终纵目的。

年报显示,恒大年夜今朝拥有2.93亿平米的地皮贮备,适度削减拿地,充分开拓已有的地皮贮备,既能确保公司的持续成长,还能大年夜幅削减支出,可谓一箭双雕,更是实施新计谋的有力包管。

顺该当下形势,并不一味“求多求快”,理性优化成长计谋,是24岁的恒大年夜日趋成熟的又一大年夜特性。

03/趁势而上

在以前的20年,中国的房地财产与中国的经济成长相生相融,相互匆匆进,俨然成为国家的支柱财产。但显然,地产行业进入下半场,高质量成长已成为龙头房企加倍重视的命题,此中降负债则是高质量成长的关键。

放眼房地产行业,降负债不是单个企业的计谋选择,而是全部行业大年夜势所趋。

有息负债下降4500亿,这是恒大年夜新计谋的目标之一。

许家印在现场给大年夜家算了笔账,“18年、19年,恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下,假如今年实现贩卖8000亿,回款按7000亿谋略,就会增添2500亿的贩卖回款。同时,恒大年夜今年削减地皮贮备3000万平方米,就即是削减600亿的支出。这样一增一减,就必然能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

恒大年夜一季度贩卖及回款对比图

瞻望往后的10年,不停努力探索转型的恒大年夜,终于要见真章了。履行力紧张,但偏向更紧张。都说船小好调头,恒大年夜这样体量的巨轮计谋履行之迅速,却走在了所有企业的前面。

可以预见的是,在许家印坚决的降负债决心指引下,恒大年夜负债率有望大年夜幅下降,持续稳健的成长势在一定。

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